Номер обращения 713142
Вопрос:
Компания приняла решение реализовать работнику жилой дом с прилегающим придомовым земельным участком, принадлежащим Компании на праве частной собственности. Целевое назначение земельного участка: для обслуживания жилого дома. Площадь земельного участка составляет 0,0302 га, площадь жилого дома – 80,2 кв.м. Вопрос: Является ли оборотом по реализации стоимость земельного участка в части незанятой жилым домом при передаче права владения?
Ответ:
Здравствуйте! Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее – КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.В соответствии с пунктом 2 статьи 396 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость (далее – НДС), за исключением: 1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств; 2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений; 3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда. На основании вышеизложенного, поскольку на земельном участке находится строение (жилой дом), реализация такого земельного участка с данным объектом признается необлагаемым оборотом НДС. Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 120 Гражданского кодекса Республики Казахстан имущество может быть делимым и неделимым. Делимое имущество - это имущество, части которого в результате раздела не утрачивают своего назначения (функций). Неделимое имущество - это такое имущество, которое не может быть разделено без изменения его хозяйственного назначения (функций) или не подлежит разделу в силу предписания законодательного акта. Пунктом 1 статьи 52 Земельного кодекса Республики Казахстан установлено, что право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 данной статьи. Указанные права неотделимы друг от друга.